使っていない別荘、民泊として活用できる?
使っていない別荘、民泊として活用できる?
せっかく購入した別荘も、利用する機会が減ると、維持費や管理の負担だけが気になることがあります。
そんな別荘の活用方法のひとつが、民泊として貸し出す方法です。
自分が使わない期間に宿泊施設として活用することで、宿泊料を得ながら別荘を維持するという考え方ができます。
一方で、すべての別荘が簡単に民泊として利用できるわけではありません。
- 民泊を始めるための許可・届出は?
- どのくらいの費用がかかる?
- 清掃や予約対応はどうする?
- 実際に収益が出るの?
- 民泊に向かない場合はどうする?
別荘を民泊にするなら、こうした点を事前に確認しておくことが大切です。
「使わないから民泊」ではなく、その別荘に合った活用方法を考えることが重要です。
check!
別荘を民泊にするために確認したいこと
別荘を民泊として活用する場合、まず確認したいのが
法律・地域のルール・建物の状態です。
-
Point 01
① どの制度で営業するのか
一般的な「民泊」には、住宅宿泊事業法による民泊のほか、旅館業法による簡易宿所などがあります。
営業日数や必要な手続き、地域による制限などが異なるため、物件所在地の自治体などへの確認が必要です。
-
Point 02
② 建物が宿泊施設として利用できる状態か
古い別荘の場合、
・水回り
・給排水設備
・浴室・トイレ
・消防設備
・電気設備
・耐震性
・避難経路
などについて確認が必要になる場合があります。
-
Point 03
③ 周辺環境も重要
民泊は建物だけで決まるものではありません。 駅や観光地からのアクセス、周辺の自然環境、レジャースポットなど、「わざわざ泊まりに行きたい理由」があるかも重要です。
八ヶ岳、那須高原、富士五湖、安曇野・白馬などのリゾートエリアでは、自然や観光資源そのものが宿泊施設の魅力になるケースもあります。
民泊にするには、どんな費用がかかる?
「別荘を民泊にすれば収入になる」と考える前に、
初期費用と維持費を把握しておくことが大切です。
初期費用と維持費を把握しておくことが大切です。
主な費用としては、
改修・設備費 建物の状態によって、内装、水回り、給湯設備、家具・家電などの整備が必要になる場合があります。
消防・安全対策 宿泊施設として利用するため、必要となる消防設備や安全対策について確認します。
清掃・管理費 宿泊者が入れ替わるたびに清掃が必要になるため、遠方にある別荘ほど外部業者への委託を検討する必要があります。
集客・予約サイトの費用 宿泊予約サイトを利用する場合には、掲載・予約に伴う手数料なども考慮します。
重要なのは「売上」ではなく「手残り」
例えば、
宿泊料金 × 稼働日数
だけを見て収益性を判断するのはおすすめできません。
修繕費、光熱費、清掃費、管理費、予約サイトの手数料、固定資産税などを含めて、最終的にどれだけ手元に残るのかを考える必要があります。
特に遠方の別荘では、管理やトラブル対応の負担が大きくなる可能性があります。
別荘を民泊にする?それとも売却する?
-
民泊は別荘の有効な活用方法のひとつですが、すべての別荘に適しているわけではありません。
- 例えば、
- ・建物の老朽化が進んでいる
- ・改修費用が高額になりそう
- ・観光需要が見込みにくい
- ・管理を任せられる業者が近くにいない
- ・自分自身が遠方に住んでいる
- ・維持費や固定資産税の負担が大きい
こうした場合には、民泊として運営するよりも、売却して維持管理の負担から離れるという選択肢もあります。
-
「民泊にできるか」だけで判断しない
大切なのは、
民泊にすることが目的なのか。
それとも、使っていない別荘を有効活用することが目的なのか。という点です。
民泊、賃貸、セカンドハウスとしての利用、そして売却。
現在の建物の状態や立地、維持費などを踏まえて、複数の選択肢を比較することで、自分に合った方法を見つけやすくなります。
使っていない別荘、売却という選択肢も
別荘を民泊にするには、さまざまな準備や費用、管理が必要です。
「民泊にして活用したい」という気持ちがあっても、実際に収支を計算してみると、売却した方が負担を減らせるケースもあります。
-
特に、
「最近ほとんど利用していない」
「維持費だけがかかっている」
「管理のために現地へ行くのが難しい」
「相続したものの使う予定がない」という場合は、一度売却価格を確認してみるのもひとつの方法です。
-
民泊にする前に、まず別荘の価値を知る
売却するかどうかを今すぐ決める必要はありません。
まずは、 「この別荘はいくらくらいで売れるのか?」 を知ったうえで、 民泊として活用する 賃貸する 自分で使い続ける 売却する それぞれを比較してみてはいかがでしょうか。
日本マウントでは、八ヶ岳・安曇野・白馬・那須高原・富士五湖・山中湖など、リゾートエリアの別荘売却についてご相談を承っています。
-
別荘の売却をお考えなら
「民泊にするか、売却するか迷っている」
「使っていない別荘の価値を知りたい」
「維持管理の負担を減らしたい」という段階でも、お気軽にご相談ください。
お急ぎの場合は電話窓口まで、
お気軽にお問い合わせください。
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| 代表者名 | 石倉 寛夫 |
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